Подбор квартиры в Тбилиси: аренда и покупка

Открыть несколько сайтов с объявлениями может любой. Сложнее найти квартиру, которая подойдёт под вашу обычную жизнь: бюджет, дорогу до университета или работы, отопление, парковку, собаку, детей и условия договора, о которых обычно вспоминают уже после просмотра.

Я помогаю с подбором квартиры в Тбилиси для долгосрочной аренды и для покупки. Работа начинается не со списка объектов, а с вопросов: зачем вам квартира, кто будет в ней жить, куда нужно ездить каждый день, что обязательно, чем можно пожертвовать и какой бюджет разумно рассматривать.

Я переехала в Тбилиси в 2023 году. Сначала жила в Табахмеле, теперь в Шиндиси, и по собственному опыту знаю, как сильно меняется один и тот же город в зависимости от того, где просыпаешься утром и сколько времени уходит на дорогу. А ещё у меня больше двадцати лет адвокатской практики в Петербурге, поэтому на договор смотрю так же внимательно, как на саму квартиру.

Подбор квартиры для долгосрочной аренды

Я работаю с долгосрочной арендой, посуточным жильём не занимаюсь. Такой поиск особенно полезен тем, кто переезжает в Тбилиси, родителям студентов, семьям с детьми или животными и всем, кому важна не просто квартира «в хорошем районе», а удобная повседневная жизнь.

После брифа я ищу актуальные варианты, связываюсь с собственниками и агентами, уточняю условия и организую просмотры.

Если вы пока только разбираетесь в рынке, ценах и правилах, начните с моего практического гида по аренде квартиры в Тбилиси.

Подбор квартиры для покупки

При покупке первый вопрос для меня не «какой объект вам показать», а «зачем вы покупаете». Квартира для себя, квартира для сдачи в аренду и недвижимость, которую потом важно без проблем продать, требуют разного выбора района, дома и самого объекта.

Я помогаю сформулировать, что именно искать, сравнить районы и варианты, организовать просмотры и оценить каждый объект с точки зрения вашей цели, а не только по фотографиям. Если требуется формальная юридическая проверка по грузинскому праву, к ней подключается лицензированный грузинский юрист.

Подробно о процессе, документах и практических вопросах я пишу в статье «Покупка недвижимости в Тбилиси».

Как проходит подбор квартиры

1. Короткий бриф. Вы присылаете в WhatsApp параметры поиска по списку ниже.

2. Отбор вариантов. Я смотрю рынок по вашим параметрам, отсеиваю неподходящее, проверяю актуальность и условия и оставляю только те варианты, с которыми имеет смысл работать.

3. Общение и просмотры. Я связываюсь с собственниками или агентами, задаю вопросы, на которые не отвечает объявление, и организую просмотры.

4. Условия перед решением. Для аренды это срок, платежи, залог, валюта, коммунальные расходы, ремонт и ответственность сторон. Для покупки это документы и параметры сделки, а при необходимости отдельная юридическая проверка с грузинским специалистом.

Стоимость

В большинстве случаев для арендатора подбор квартиры проходит без комиссии: вознаграждение оплачивает собственник. Если по конкретному объекту собственник комиссию не оплачивает, стоимость моей работы составляет 50% месячной арендной платы. Я сообщаю об этом заранее, до того как вы примете решение по квартире.

При покупке покупатель в большинстве случаев тоже не платит комиссию: вознаграждение оплачивает продавец. Если по конкретному объекту продавец комиссию не оплачивает, стоимость моей работы составляет 3% от цены объекта. Об этом я тоже сообщаю заранее, до решения по объекту.

Район под вашу жизнь

Я не считаю, что существует один «лучший район Тбилиси». Ваке может быть отличным выбором и при этом совершенно неудобным местом для конкретного человека. Сабуртало иногда выигрывает не красотой открытки, а метро, школой, университетом или короткой дорогой. В Вере можно жить настоящей городской жизнью, но там особенно важен конкретный дом. Багеби, Лиси или Крцаниси бывают удобнее центра, если у вас машина, дети или хочется более спокойного ритма.

Поэтому я подбираю не район вообще, а район под конкретную жизнь. Для самостоятельного сравнения начните со статьи «Лучшие районы Тбилиси».

Кому особенно полезен такой поиск

Ко мне можно обратиться, если вы:

• переезжаете в Тбилиси и пока плохо знаете город;
• ищете жильё для сына или дочери, которые приезжают учиться;
• переезжаете семьёй;
• снимаете квартиру с собакой или кошкой;
• пока живёте в другой стране;
• не хотите обзванивать десятки объявлений;
• собираетесь покупать и хотите сначала понять, что именно имеет смысл искать.

Что написать мне для начала

Пришлите в WhatsApp:

• аренда или покупка;
• предполагаемая дата;
• бюджет;
• количество человек и спален;
• университет, школа или место работы;
• желаемый район, если он уже есть;
• дети и животные;
• другие обязательные условия.

Если район вы пока не знаете, выбирать его заранее не нужно. Иногда правильный поиск начинается с того, что мы выясняем, где вам будет удобно жить, и только потом открываем объявления.

Кто будет заниматься поиском квартиры?

Каждый поиск я веду сама: от первого брифа и отбора вариантов до просмотров и решения по квартире. У меня больше двадцати лет адвокатской практики в Петербурге, а с 2023 года я живу в Тбилиси. Я хорошо знаю город и привыкла внимательно относиться к документам и деталям. Поэтому при подборе смотрю не только на квартиру, но и на условия, которые могут оказаться важными уже после переезда.

Подробнее

Частые вопросы